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别让学区房迷惑了你的双眼

“不要让孩子输在起跑线上”,多么熟悉的一句话。为了这,许多家长不惜高价购买名校学区的房子,从而也导致了“学区房”这个概念火热。那么,学区房真的具有那么高的价值吗?

笔者发现,“学区房”这个概念已经和“地铁房”、“海景房”这些特性房源混为一谈。很多开发商将学区房作为噱头,大肆炒作。在购房者买房时追问:“这个楼盘是不是学区房?”的时候,有没有想过这是哪个学校的学区?

那么,什么是学区房?一般来说,新建楼盘和二手房都会划分到某一个社区管辖,每个社区都会划分到某一个学校,这个社区的管辖下的住宅就是这个学校的学区房。所以,可以说,99%的新建住宅和二手房都是学区房。购房者口中所谓的“学区房”实际上是名校学区下的房源,准确的说应该叫“名校学区房”。

“我们没办法拼爹,买学区房就是孩子进名校的唯一办法!”很多家长这样说。学区房成为一些房地产商的一个促销手段,好的学校的学区房的房价普遍高出其他房源的20%~50%,尽管价格不菲,但往往常受关注。还有很多购房者等孩子从这个学校毕业以后,再以高价将学区房出售。就以长春市南湖新村小区为例,南湖新村小区目前的均价是14400元/平,而附近的湖光小区均价仅为6700元/平,两个小区都是10年以上的老房,之所以房价相差2倍以上,就是因为南湖新村小区位于吉林省第二实验小学的学区内。

但是,学区房真的有必要买吗?今年举行的全国“两会”上,全国政协常委、北京四中校长刘长铭答记者问时这样回答:“如果是我,我不这么做。我会把更多的精力,包括我家庭的财力放在改善家庭教育的品质和质量上。”事实上,随着全国力推教育均衡、公办教育校际差距逐渐缩小、诸多限令不断出台,购买学区房的风险正在加大。一方面,购买学区房入名校甘苦自知;另一方面,多项政策叠加客观上也印证了校长的观点。

近年来,学区房的热炒,导致部分热门小学所对口的适龄儿童数量呈倍数增长。为此,上海不少区县都出台了“五年内一个地址只限一次同校对口入学”的限制措施,遏制不理性择校。五年内可能出现的政策变化很多,万一学区划片有所调整,户口迁入年限延长,到头来可能竹篮打水一场空。

先不论现在的应试教育到底有没有用,就小学和初中而言,名校和非名校真的那么重要吗?因为孩子进的学校是名校,所以年级中的班级数就比别的学校多,而且一个班有40多名学生,每堂课35分钟,孩子每天能够轮上回答几次问题已经很好了。

在房价不断走高的今天,与其冒着风险花天价买一套学区房,不如省下钱来请“名师”进行个性化辅导,或者家长“自培”,进行有针对性的学习,以提升竞争力。俗话说,360行,行行出状元,现在社会上缺少的是某项技能精通的专业人员,而非啥都会一点的“大杂烩”选手。所以,用购买学区房的钱,对孩子进行另一种方式的投资,也许效果会更好。

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